Finanse 24h, aktualizowane co kilka minut.

Kredyty hipoteczne w 2012 roku #8211; b?dzie trudniej lecz przejrzy?ciej -   Jaki b?dzie rok 2012 na rynku kredytów hipotecznych? Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl podpowiadaj? – kto powinien ?pieszy? si? w przysz?ym roku z zaci?gni?ciem kredytu na dom, komu b?dzie ci??ej, a komu ?atwiej. Ustawy rz?dowe, rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego – to wszystko sprawia, ?e 2012 rok b?dzie nieco innym rokiem na rynku kredytowym. Z jednej strony kredytodawca b?dzie kompleksowo powiadamiany o wszystkich szczegó?ach kredytu, z drugiej – nieco trudniej b?dzie w ogóle kredyt otrzyma?. Eksperci porównywarki finansowej Comperia.pl klaruj? ca?? sytuacj?. Ostatni rok Rodziny na Swoim Z ko?cem 2012 roku wygasa Rodzina na Swoim - program dop?at rz?dowych do rat kredytów hipotecznych. Taki zapis zosta? zawarty w nowelizacji ustawy, która wesz?a w ?ycie w sierpniu br. Z drugiej strony - rz?d jest zobowi?zany przedstawi? projekt innego programu wsparcia rodzin w nabywaniu w?asnego mieszkania. Tak naprawd? ju? teraz Rodzina na Swoim samoistnie wygasa. Wszystko dlatego, ?e wspomniana nowelizacja sprzed kilku miesi?cy bardzo zredukowa?a liczb? mieszka?, które mo?na zakupi? przy pomoc? kredytu hipotecznego zaci?gni?tego w ramach programu. Obni?one zosta?y przeliczniki ceny nieruchomo?ci, co spowodowa?o, ?e aktualnie np. cena 1 metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie musi wynosi? maksymalnie 5 148 z?, aby Skarb Pa?stwa dok?ada? si? do rat na zakup tej nieruchomo?ci. To bardzo ma?o. (kliknij obrazek aby go powi?kszy?) Rekomendacja SII – ni?sze po?yczane sumy, mniej kredytów w euro? Do ko?ca 2011 roku banki powinny dostosowa? si? do znowelizowanej Rekomendacji SII, stworzonej przez Komisj? Nadzoru Finansowego. Dwa zapisy tego dokumentu szczególnie mocno uderz? w Polaków. Pierwszy z nich stanowi, i? bank udzielaj?c kredytu hipotecznego na okres ponad 25 lat, analiz? wiarygodno?ci kredytowej klienta musi przeprowadzi? dla 25-letniego okresu sp?aty. Czyli - je?li kto? chce zaci?gn?? kredyt na 30 czy nawet 40 lat, musi udowodni?, ?e poradzi?by sobie z jego sp?at? w 25 lat. Z prostej zale?no?ci „im d?u?szy okres kredytu wzi?ty pod uwag? przy analizie zdolno?ci kredytowej, tym wy?sza dost?pna kwota kredytu” wynika, ?e bior?c pod uwag? 25-letni (a nie np. 40-letni okres sp?aty), bank b?dzie w stanie po?yczy? mniej ?rodków. W 2012 roku cz??? kredytobiorców nie dostanie zatem od banku tylu pieni?dzy, ile by chcia?a. Komisja Nadzoru Finansowego oprócz dbania o maksymalne bezpiecze?stwo sektora bankowego ma tak?e inny cel - chce kredyty walutowe sprowadzi? do rangi produktów dost?pnych tylko dla w?skiej grupy najbardziej wiarygodnych kredytobiorców. St?d drugi zapis rzeczonej rekomendacji – rata zobowi?zania walutowego nie b?dzie mog?a przekroczy? 42 proc. ?redniego miesi?cznego wynagrodzenia netto kredytobiorcy. Dla osób zaci?gaj?cych kredyt w PLN pozostaje dotychczasowy, nie tak surowy limit - 65 proc. dla osób zarabiaj?cych powy?ej ?redniej krajowej i 50 proc. dla pozosta?ych. Banki nie spiesz? si? z implementacj? nowych zasad i mo?e nie wszystkie procedury b?d? dzia?a?y ju? od 1 stycznia, ale na pewno w 2012 roku banki b?d? jeszcze surowiej weryfikowa? wiarygodno?? kredytow? Polaków - nie wszystkim zostan? po?yczone takie kwoty, o jakie b?d? wnioskowa?. Tak?e nie ka?dy otrzyma kredyt walutowy. Jedyn? recept? na zapisy rekomendacji s? jedynie wy?sze zarobki. Ustawa o kredycie konsumenckim dotyczy te? kredytów hipotecznych Od 18 grudnia br. obowi?zuje znowelizowana ustawa o kredycie konsumenckim. Zmieni?a ona przede wszystkim kwalifikacj? kredytu konsumenckiego – teraz s? nim zobowi?zania do kwoty 255 550 z?, a nie, jak dotychczas, 80 tys. z?. Dlatego te? kilka zapisów ustawy dotyczy? b?dzie kredytów hipotecznych. S? one pozytywne z punktu widzenia kredytobiorcy. (kliknij obrazek aby go powi?kszy?) Ka?dy kredytodawca lub po?rednik kredytowy przez podpisaniem umowy b?dzie musia? przedstawi? kredytobiorcy formularz informacyjny z wyszczególnionymi cechami zobowi?zania. Co bardzo istotne - dokument b?dzie ujednolicony dla ka?dego banku i klient posiadaj?c kilka egzemplarzy z ró?nych instytucji b?dzie móg? ?atwo wiersz po wierszu porównywa? konkretne parametry zobowi?za? w ka?dym z banków. Taki formularz poza np. kwot? kredytu czy oprocentowaniem i sposobem jego ustalania, b?dzie musia? zawiera? tak?e cho?by zasady ustalania wysoko?ci spreadu walutowego i pouczenia o jego wp?ywie na wysoko?? kredytu i rat, informacje dotycz?ce konieczno?ci zawarcia innych umów (np. umowy ubezpieczenia), wyszczególnione koszty jednorazowe i okresowe zwi?zane z kredytem itd. S?owem - informacja b?dzie kompleksowa. Ustawa okre?la tak?e, co powinno znale?? si? w umowie kredytowej. Ciekawym zapisem jest ten, i? je?li kredytobiorca stwierdzi, ?e jego umowa nie zawiera tego, co w ?wietle ustawy powinna, ma prawo zwróci? kredyt bez odsetek i innych kosztów nale?nych kredytodawcy za okres 4 lat.  ?ród?o: Kredyty hipoteczne w 2012 roku #8211; b?dzie trudniej lecz przejrzy?ciej
dodano 2012-01-03 15:51:39